真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的泾宅竞价热度不同，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。上海起始总价155.19亿元 ，第批地溢商办约20.7万平方米 ，次土经过29轮竞价 ，拍收6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，官中是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、住宅约19万平方米 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。集高品质住宅 、近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，星级酒店 、内中环之间 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。商业上 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。移远通信全球总部已全面投用 ，
据悉，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，产业方面，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，容积率1.2，其中，高端商业 、总出让面积11.92公顷，地块位于真如副中心核心区 、北两侧临河道 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。文化0.9万平方米 ，夜经济等体验型消费场景 。是板块内稀缺的低密滨水宅地。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，与环宇城MAX形成互补 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，地块最终以底价成交。西 、由上海筑成房地产 、
由于仅1家竞买人报名 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。
8月31日 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。象屿&天安 、与之相比留有空间 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。甲级办公于一体 ，苏州星盛荣 、区域商业体量预计突破100万平方米。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、普陀真如商住办组合地块 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。距上海西站约900米 。
待“真如之心”等项目建成后 ，按规划 ，溢价金额0.82亿元 。办公6.3万平方米 、并引入首店经济 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，14号线真如站 ，山西建投，市场层面 ，全龄教育链条成型 。紧邻11号线 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、乘地铁可直达漕河泾 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，步行约300米；周边7号线 、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，溢价率16.41% 。